Бесплатная консультация
г. Минск, пр. Победителей, 17, офис 1212
Купите недвижимость
без рисков!
без рисков!
Проверьте юридическую чистоту объекта и получите страхование ответственности. Будьте спокойны, зная, что ваша покупка безопасна
Получите бесплатную консультацию уже сейчас!
Нажимая на кнопку «Отправить заявку», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой обработки персональных данных
Проверка юридической чистоты сделки нужна, если вы:
Хотите провести сделку комфортно и в короткие сроки, поручив поездки по инстанциям профессионалам- Не готовы рисковать крупной суммой сделки. Ведь цена ошибки измеряется десятками тысяч долларов
- Самостоятельно нашли квартиру у собственника и готовитесь к сделке.
- Не хотите стать жертвой мошенников, потеряв деньги и недвижимость
- Хотите получить гарантии юридической безопасности сделки и страхование ответственности
Что мы проверяем?
- 1Правоустанавливающие документыПроверяем, правильно ли оформлены документы у действующего собственника. Может ли он совершать сделку
- 2Всю историю объекта с момента его созданияПроверяем все переходы права собственности и их законность. В том числе наследование и дарение
- 3Обременения и запреты на продажуКредиты, налоги, коммунальные платежи. Все то, что может привести к дополнительным расходам и судебным разбирательствам
- 4Дееспособность собственникаПроверяем, не состоит ли собственник на учете в психо- или наркодиспансере, чтобы избежать оспаривания сделки
- 5Признаки мнимых и кабальных сделокТакие сделки могут быть признаны недействительными
- 6И много другоеВ зависимости от ситуации
Заказать услугу по проверке объекта
Что вы получаете?
Спокойствие
Полная информация о состоянии недвижимости и её правовом статусе. Покупка будет безопасной и законной
Защиту
Сводим к минимуму риск потери денег и прав на недвижимость
Экономию
Не допустите неприятностей, которые обойдутся дорого
Страховку
Ответственность по сделке будет застрахована на сумму более 100 000$. Это «спасательный круг» на непредвиденный случай
Сопровождение
Проходим с вами все этапы сделки, проверяем и готовим документы, обеспечиваем безопасность расчётов. Консультируем и подсказываем лучшие решения
Почему нам можно доверять?
Ни одна сделка Авангард Недвижимость не была оспорена, права клиентов надежно защищены
ОпытКаждую сделку сопровождает аттестованный риэлтор с многолетним опытом проведения сделок
ПрофессионализмРиэлтор может выявить нестыковки в общении с продавцом и вовремя остановить сделку, опасную для покупателя. Например, когда квартиру продают под влиянием мошенников, а в документах нет никаких ошибок
ЭкспертизаВ нашем чек-листе более 50 точек контроля при проверке
РезультатПредоставляем отчет о проделанной работе. Оплата только после проверки, никаких предоплат за работу
Кто будет заниматься проверкой?
Наша команда юристов-оформителей аттестована Минюстом. С опытом работы в нотариате и налоговых органах
- Павел БречкоРуководитель юротдела, магистр права, опыт в недвижимости 13 лет
- Елизавета ЛукацевичАкадемия управления по специальности «Управление и право», аттестованный риэлтор
- Влас НовикОпыт в юриспруденции >10 лет, 1 000+ проведенных сделок
- Снежанна ДворяневаАттестованный риэлтор, опыт нотариальной практики 14 лет
- Анастасия БречкоАттестованный риэлтор, опыт в юриспруденции >10 лет. В прошлом аттестованный юрист
- Екатерина ЧирунЮрфак БГУ по специальности «Правоведение», опыт работы в нотариате 16 лет
Оставьте заявку, чтобы получить бесплатную консультацию
Лицензии
Как будет строиться наша работа?
1
Заявка
Позвоните нам или оставьте заявку в любой из форм на странице
2
Консультация
Обсудим детали сделки и расскажем о всех этапах работ подробнее
3
Анализ
Изучим юридическую историю квартиры и сделаем заключение о возможности ее покупки
4
Сделка
Проведем сделку в удобное время и организуем расчеты
Кейсы
Поделимся историями, когда проверка помогла не купить проблемный объект
Как нюансы документов могут сорвать сделку: реальный кейс
Мы помогали клиентам найти встречную квартиру после продажи их однокомнатной. Нашли подходящий вариант и приступили к проверке.
Собственниками квартиры оказались мать и несовершеннолетняя дочь. Для сделки с долей ребенка требовалось согласие органов опеки. У продавцов уже было согласие, выданное на основании предварительного договора покупки жилья в другой стране.
Для продажи доли матери требовалось согласия супруга. Оно было, но выдано давно. Супруг находился за границей.
Мы запросили копию договора и настояли на онлайн-встрече с супругом для подтверждения, что согласие не отозвано. Но возникли проблемы. Предварительный договор на покупку квартиры оказался истекшим, что делало согласие органов опеки недействительным. Связаться с супругом не удалось. Оказалось, что у семьи нет связи с ним уже несколько месяцев. Он находился в зоне боевых действий и у семьи нет связи с ним. Получить подтверждение нотариального согласия на продажу было невозможно.
Мы предупредили клиентов о рисках: сделка могла быть оспорена опекой, а судьба супруга оставалась неизвестной. Квартира не прошла проверку и мы порекомендовали ее не покупать. Задаток вернули в полном объеме
Собственниками квартиры оказались мать и несовершеннолетняя дочь. Для сделки с долей ребенка требовалось согласие органов опеки. У продавцов уже было согласие, выданное на основании предварительного договора покупки жилья в другой стране.
Для продажи доли матери требовалось согласия супруга. Оно было, но выдано давно. Супруг находился за границей.
Мы запросили копию договора и настояли на онлайн-встрече с супругом для подтверждения, что согласие не отозвано. Но возникли проблемы. Предварительный договор на покупку квартиры оказался истекшим, что делало согласие органов опеки недействительным. Связаться с супругом не удалось. Оказалось, что у семьи нет связи с ним уже несколько месяцев. Он находился в зоне боевых действий и у семьи нет связи с ним. Получить подтверждение нотариального согласия на продажу было невозможно.
Мы предупредили клиентов о рисках: сделка могла быть оспорена опекой, а судьба супруга оставалась неизвестной. Квартира не прошла проверку и мы порекомендовали ее не покупать. Задаток вернули в полном объеме
Наследственная ловушка: как проверка спасла от проблем
Молодой мужчина продавал квартиру, доставшуюся ему от бабушки. На первый взгляд все документы были в порядке и регистратор в БТИ мог провести сделку. Более детальное изучение ситуации и проверка выявили серьезные риски.
Развернутая копия лицевого счета показала, что бабушка конфликтовала с сыном и внуком (нынешним владельцем). Пыталась выписать их из квартиры в судебном порядке.
Двое детей бабушки, которые к моменту проверки были уже пенсионерами, имели право на обязательную долю в этой квартире. Дочь обратилась с заявлением об открытии наследственного дела, но не вступила в него. Причины были неизвестны. Второй возможный владелец обязательной доли - сын. Он не обращался с заявление об открытии наследственного дела. Это значит, что есть потенциальные наследники, которые могут претендовать на эту квартиру.
К тому же, у владельца обнаружилось психическое расстройство, о котором он не сообщил. Попытки получить согласие от других потенциальных наследников провалились — с тетей он не общался, а отцу звонить не хотел.
Мы предупредили клиентов о высоких рисках и возможных спорах по квартире. Сделка была отменена, а задаток возвращен
Развернутая копия лицевого счета показала, что бабушка конфликтовала с сыном и внуком (нынешним владельцем). Пыталась выписать их из квартиры в судебном порядке.
Двое детей бабушки, которые к моменту проверки были уже пенсионерами, имели право на обязательную долю в этой квартире. Дочь обратилась с заявлением об открытии наследственного дела, но не вступила в него. Причины были неизвестны. Второй возможный владелец обязательной доли - сын. Он не обращался с заявление об открытии наследственного дела. Это значит, что есть потенциальные наследники, которые могут претендовать на эту квартиру.
К тому же, у владельца обнаружилось психическое расстройство, о котором он не сообщил. Попытки получить согласие от других потенциальных наследников провалились — с тетей он не общался, а отцу звонить не хотел.
Мы предупредили клиентов о высоких рисках и возможных спорах по квартире. Сделка была отменена, а задаток возвращен
Заказать услугу по проверке объекта
Вопрос-ответ
Обычно проверка занимает 7-10 дней. Если у вас нестандартная ситуация и нужно получать специфические документы, то может понадобиться больше времени
На первый взгляд может показаться, если у продавца есть все документы на квартиру, это гарантия безопасности. Но это не всегда так. В документах могут быть ошибки или скрытые проблемы, которые заметит только профессиональный риэлтор с опытом. Например, могут отсутствовать необходимые согласия на продажу или другие важные документы. Проверка помогает убедиться, что все документы подлинные и актуальные, а также с ними можно участвовать в сделке
Нотариус или регистратор проверяет только правильность оформления сделки и регистрационные моменты, но не углубляется в детали истории квартиры. Он не проверяет все переходы права собственности и прав третьих лиц на эту недвижимость. Риэлтор же детально изучает все документы и выявляет риски, о которых другие специалисты могут даже не подозревать
Вряд ли кто-то хочет тратить лишние деньги. Особенно, когда кажется, что риски минимальны. Но на практике многие квартиры могут иметь скрытые проблемы: судебных споров по правам на квартиру до банальных долгов по коммуналке. Хоть такие проблемы существуют не у всех квартир, но в случае покупки проблемной квартиры вы сталкиваетесь с большими потерями. Проверка объекта до сделки - инвестиция в безопасность и ваше спокойствие
Продавец должен показать документы для оформления сделки, но он может не знать о скрытых проблемах или сознательно не рассказывать о них. Можно купить квартиру с проблемами, а разбираться с этим придется уже вам
Обычно ответственность за риски лежит на покупателе, если он не провел тщательную проверку перед покупкой. Даже если продавец знал о проблемах, которые были до вашей сделки, будет сложно доказать это в суде. Чтобы рассчитывать на какую-то компенсацию, сделка должна быть застрахована. А для этого нужно проводить ее в агентстве недвижимости, которому можно доверять
Все будет зависеть от конкретной ситуации. Мы подскажем, как лучше поступить: решить проблему, требовать скидку или вовсе отказаться от сделки
Проверка сильно снижает риски, но не дает 100% гарантии. Она помогает обнаружить большинство проблем, но бывают случаи, когда какие-то нюансы остаются незамеченными, особенно если их тщательно скрывают. Тем не менее, без проверки риск попасть в неприятности значительно выше
Юридическая проверка стоит денег, потому что требует времени юристов-оформителей и специальных знаний. А еще доступа к базам данных и разрешений на обращение в государственные органы. Для обычного гражданина это не доступно. Делая проверку самостоятельно, можно упустить важные детали. Это обойдется гораздо дороже, чем сэкономленные на проверке деньги
Даже если квартира продается знакомым или родственником, это не исключает риска. Бывают случаи, когда продавцы сами не знают о проблемах или скрывают их намеренно. Проверка это способ защитить себя даже при сделке с близкими людьми и сохранить хорошие отношения, исключив риски
Контакты
+375 (44) 732 50 00 A1
+375 (29) 732 50 00 МТС
+375 (17) 325 98 01
г. Минск, пр. Победителей, 17, офис 1212
+375 (29) 732 50 00 МТС
+375 (17) 325 98 01
г. Минск, пр. Победителей, 17, офис 1212
